乐居财经 刘治颖据广州市住房和城乡建设局官网，广州城投天禧（备案名：禧瑞花园）于6月5日获得两张预售证，批准预售套数合计为274套，批准预售面积合计为3.14万㎡，开发商为广州城慧投资发展有限公司。截至8月5日，住宅已售5套，去化率为1.82%。

然而，与广州市住房和城乡建设局官网数据背驰的是，该项目开盘业绩海报显示卖了6.1亿，计算可得去化70套左右。

广州城投天禧位于天河区华观路和大观中路交汇处，项目占地面积约7万㎡，建筑面积约27万㎡，容积率为5.6，绿化率为35%，产品规划共857户，首推#1#2栋，户型面积涵盖106-138m²，三房至五房产品。

广州城投天禧虽然是一个全新楼盘，但降价促销已成为常态。

在正式入市之前，广州城投对外放出吹风价6-7万/m²。而项目6月5日内部开盘时，实际开盘价已经降到了4.7万/㎡起。

今年6月底，该项目推出年中冲刺活动，拿出4套108-138m²房源，优惠幅度62万至99万，总价最高立减99万。

7月19日，项目促销海报显示，推出的105m²房源，单价4.3万/m²起，总价450万起。7月20日，广州城投·天禧推出的内部团购价，单价4.1万/m²起。降价促销不到1天，单价又降了2000元。

广州城慧投资发展有限公司成立于2023-04-06，法定代表人为谢海强，注册资本为1000万元，经营范围包含：住房租赁；物业管理；办公服务等。该公司由广州城投城市更新集团有限公司持股100%，后者由广州市城市建设投资集团有限公司（以下简称：广州城投）100%持股。

2023年3月，广州第一批常态化供地竞价出让。天河智慧城AT0307027、AT0307028地块由广州城投城市更新集团有限公司以44.39亿元底价拿下。该地块成交楼面价1.59万元/㎡（未扣除配建）。如果算上配建的约7.5万m²政策住房、幼儿园、道路、绿地及其他公建配套等各种成本，折合住宅实际可售楼为3.6万/m²。根据数据推算，可售楼面成本为5万左右。而开盘时最低价只有4.7万，这是妥妥的赔本赚吆喝了。

2023年，广州城投营业收入342亿，同比增长11.4%，净亏损6.2亿元，亏损同比扩大。

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